1.  Какой орган в РБ, кроме ГТК может дать заключение о классификации товара, чтобы это заключение было принято судом?

Ответ: Исходя из положений Таможенного кодекса Республики Беларусь, в частности ст. 27 и гл. 5 (Обжалование решений таможенных органов) помимо Государственного таможенного комитета и таможенных органов в Республике Беларусь нет экспертных учреждений, имеющих право осуществлять классификацию товаров по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности (ТН ВЭД).
Тем не менее в случае возникновения спора и рассмотрения судами заявлений о признании недействительными решений ГТК о классификации товров Высший хозяйственный суд вправе обратиться за получением разъяснения по классификационному решению в Директорат по классификации и номенклатуре Всемирной торговой орагнизации (ВТО) г. Брюссель. Обращение за разъяснением осуществлеяется судом через ГТК. (Постановление Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь от 19.05.2005 № 18 "О практике разрешения споров с участием таможенных органов")

2. Вправе ли арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества? 


Ответ: условия и порядок досрочного расторжения договора аренды, в том числе аренды недвижимого имущества, должен быть предусмотрен в договоре аренды. Соответственно если договор предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды, и арендодатель при расторжении выполнил все обязательные действия (например направил уведомление в предусмотренный договором срок), то соответственно такое досрочное расторжение будет правомочным.


Также следует обратить внимание на нормы ст. 581 Гражданского кодекса РБ,согласно которой каждая из сторон договора вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, в случае если договор аренды заключён на неопределеённый срок. В этом случае сторона, желающая расторгнуть договор аренды обязана предварительно уведомить вторую сторону о расторжении в срок не позднее 3 месяцев до предполагаемой даты расторжения (относительно аренды недвижмиого имущества), если иной срок не установлен законодательством либо договором.
Соответственно если договор аренды заключён на неопределённый срок арендодатель также вправе воспользоваться данным правом.
Условия расторжения договора аренды по инициативе нанимателя предусмотрены также ст. 590 ГК РБ, дающей право арендодателю в судебном порядке требовать расторжения договора аренды в случае если арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитальный ремонт в установленные договором сроки, а при отсутствии установленных, в разумные сроки, в случаях когда в соответствии с законодательством либо договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

3. В какой срок можно ликвидировать предприятие? 


Ответ: в настоящее время законодательство не устанавливает жёстких сроков для процедуры ликвидации. Согласно п. 7 Положения о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утверждённого Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 года в случае ликвидации по решению собственника, учредителей, в регистрирующий орган подаётся в том числе заявление, в котором указывается срок ликвидации. Согласно ст. 59 Гражданского кодекса РБ, срок предъявления требований кредиторов не может быть менее двух месяцев с даты публикации о ликвидации. 
Согласно п. 9 указанного положения о ликвидации в течение 30 рабочих дней налоговые, таможенные и иные органы представляют в регистрирующий орган справки об отсутствии задолженности перед бюджетом. Что касается ликвидационной комиссии либо ликвидатора, то по истечении срока на предъявление требований кредиторов, ликвидационная комиссия либо ликвидатор составляют промежуточный ликвидационный баланс, производят соответствующие расчёты и по их окончании составляют ликвидационный баланс. Документы ликвидируемого лица, сдаются в архив, закрывается счёт. После этого в регистрирующий орган представляются документы для исключения ликвидируемого предприятия из государственного реестра. 
Соответственно, исходя из некоторых вышеуказанных аспектов процесса ликвидации, можно сделать вывод о том, что срок ликвидации должен быть не менее трёх месяцев.
На практике срок ликвидации будет зависеть от состояния кредиторской/дебиторской задолженности ликвидируемого предприятия и наличия задолженности перед бюджетом.   

4. Распространяются ли нормы Указа № 518  от 23.10.2009 года  на арендные правоотношения при сдаче в аренду недвижимости частной формы собственности? 

Ответ: Нормы Указа № 518 не распространяются на правоотношения при сдаче в аренду имущества, принадлежащего арендодателю на праве частной собственности (исключение составляют торговые места на рыках и торговых объектах в торговых центрах как государственной, так и частной форм собственности, а также недвижимое имущество, принадлежащее хозяйственным обществам с долей государства). Иные субъекты, которым недвижимость принадлежит на праве частной собственности, свободно определяют размер арендной платы, в том числе в иностранной валюте.

5. Каким образом определяется площадь передаваемого в аренду объекта недвижимости без применения коэффициента перевода? 

Ответ: Согласно п.8 Указа № 518 от 23.10.2009 года площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

Если в арендуемую площадь включается непосредственно фактическая площадь помещения. Каким образом решается вопрос с коридором, туалетом при передаче в аренду блока двум арендаторам?

В связи с тем, что арендуемая площадь это площадь сдаваемого в аренду имущества, для того, чтобы взимать арендную плату за коридор и/или туалет, необходимо передать данные помещения в аренду, например по отдельному трёхстороннему договору либо компенсировать использование коридоров, туалетов, иных помещений общего назначения применением коэффициента, устанавливаемого по соглашению сторон (0, 5-3,0).

6. Является ли правомочным предоставление в аренду помещений на неполный месяц? В каком порядке установить размер арендной платы?

Ответ: Предоставление в аренду помещений на срок менее месяца является правомочным. Указ № 518 от 23.10.2009 года не устанавливает дополнительных требований либо ограничений по срокам договоров аренды. Согласно подп.1.1. Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 года № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» договоры аренды заключаются на срок не менее трёх лет. На меньший срок договоры аренды могут быть заключены с согласия арендатора. В договоре аренды необходимо изначально указывать арендную плату за месяц. Расчёт делать исходя из установленной месячной арендной платы пропорционально сроку аренды, и соответственно взимать арендную плату за время действия договора аренды (с момента передачи имущества и до момента прекращения договора).

 
7. ООО «Торговый дом» арендует помещения служебно-бытового корпуса для:

1)      организации розничной торговли 2)      размещения органов управления

3)      оказания банных услуг населению 4)      размещения парикмахерской

5)      оказания услуг с использованием компьютерной техники.

Служебно-бытовой корпус принадлежит на праве частной собственности ОАО с долей государства 25, 1%.

Вопрос 1) Правомерно ли применение базовой ставки 0,25 базовой величины для организаций розничной торговли в помещении служебно-бытового корпуса? Вопрос 2) Обязательно ли применение повышающего коэффициента 3 для размещения органов управления?

Ответ: Базовая ставка 0,25, как и иные базовые ставки, равно как коэффициент 3, установлены Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), их частей (за исключением торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах), находящихся в государственной собственности либо собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальные единицы, обладая акциями (долями в уставных фондах) может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами.

В настоящее время не установлено размера доли государства, позволяющей влиять на решения, принимаемые обществом в контексте применения Указа № 518. 

Соответственно данный вопрос должен быть разъяснён официально. Согласно существующему в настоящее время «мнению» такой размер доли должен составлять не менее 50%.

8. Унитарное предприятие арендует помещения, находящиеся в здании заводоуправления для размещения собственных органов управления, финансово-экономических служб, бухгалтерии. 

Вопрос: Возможно ли применение коэффициента 0, 4 (выполнение работ и оказание услуг в городе районного подчинения) на площади для размещения органов управления, финансово-экономических служб, бухгалтерии?

Ответ: Согласно Приложению 2 к Положению о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), их частей понижающий коэффициент 0, 4 (подп.1.4.4.подп.1.4.п. 1 ) применяется к базовой ставке за площади, арендуемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при осуществлении деятельности по производству товаров, выполнению работ,  оказанию услуг в сельских населённых пунктах, посёлках городского типа и городах районного подчинения.

Согласно абзацу 2 подп.1.4.4. подп.1.4. указанного положения, понижающий коэффициент 0, 4, установленный подп.1.4.1.-1.4.4. применяется за все площади, арендуемые в период фактического осуществления соответствующей деятельности, при условии, что эти юридические лица и индивидуальные предприниматели не занимаются иными видами деятельности.

Соответственно, применение коэффициента 0, 4 к площадям для размещения органов управления возможно при соблюдении требований положения о видах деятельности в период аренды помещений.

9. Собственник здания, в котором располагается торгово-развлекательный центр индивидуальный предприниматель. Соответственно форма собственности частная. Существуют ли ограничения по размерам арендной платы (кроме торговых объектов в торговых центрах) при сдаче в аренду недвижимого имущества частной формы собственности?

Ответ: Порядок определения арендной платы для торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрах, в том числе частной формы собственности, установлен Указом № 518 от 23.10.2009 года. Если передаваемое в аренду имущество не относится к торговому месту торгового объекта в торговом центре, то каких-либо ограничений по определению размеров арендной платы не установлено.

Если же передаваемое в аренду имущество является торговым местом в торговом центре, то применению подлежит Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности, утвержденное Указом № 518.   

10. Арендатор открыл в здании торгово-развлекательного центра букмекерскую контору.  Вправе ли арендодатель (индивидуальный предприниматель) устанавливать арендную плату в иностранной валюте, предусматривая в договоре способ расчёта в белорусских рублях?

Ответ: Арендодатель вправе устанавливать арендную плату для букмекерских контор в иностранной валюте в силу норм ст. 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь. При этом денежные обязательства, то есть обязательства оплатить арендную плату должны быть выражены в белорусских рублях.  

11.  Возможна ли сдача имущества в аренду безвозмездно?

Ответ: Согласно части 2 ст. 577 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Соответственно, передать имущество в аренду безвозмездно невозможно.

12. Возможно ли проведение аукционов при сдаче в аренду торговых мест, находящихся в торговом центре частной формы собственности?

Ответ: Указ № 518 от 23.10.2009 года устанавливает обязательные случаи проведения аукционов при передаче в аренду недвижимого имущества, в частности зданий и изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности. Относительно торговых мест в торговых центрах частной формы собственности данный указ никаких предписаний не содержит. Соответственно руководствоваться следует ст. 417 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой договор, если иное не вытекает из существа договора, может быть заключён путём проведения торгов.  Согласно п. 4 ст. 417 Гражданского кодекса выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

13.  Может ли нормативный правовой акт иметь обратную силу, если не ухудшаются права арендаторов (арендная плата остаётся на уровне 2009 года)? 

Ответ: Данный вопрос урегулирован п. 1 ст. 67 Закона Республики Беларусь  «О нормативных правовых актах Республики Беларусь»  от 10.01.2000 года № 361-З.  В частности «нормативный правовой акт не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу, за исключением случаев, когда он смягчает или отменяет ответственность граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц либо когда в самом нормативном правовом акте или в акте о введении его в действие прямо предусматривается, что он распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу».Соответственно, если в нормативном правовом акте нет прямого указания на то, что его нормы распространяются на отношения, возникшие до его вступления в силу, обратной силы такой нормативный правовой акт не имеет, даже если улучшает положение субъектов хозяйствования, так как в п.1 ст. 67 указанного закона указывается лишь на смягчение либо отмену ответственности, но не иных условий осуществления хозяйственной деятельности либо в указанном вопросе заключения договоров и определения арендной платы. 

14. В помещении продовольственного магазина частной формы собственности в аренду сдаются места для продажи цветов, оказания фотоуслуг, услуг мобильной связи и т.п. Следует ли определять арендую плату в порядке, установленном для торговых мест торговых объектов согласно Положению, утверждённому Указом № 518 от 23.10.2009 года? 

Ответ: Относительно определения арендной платы для торговых мест нормы Указа № 518 устанавливают обязательный порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах (государственной и частной форм собственности).  
Согласно абзацу 6 п. 1 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности, утверждённого Указом № 518 под торговым местом на рынке и торговом объекте в торговом центре понимается: здание, сооружение (их часть), территория для осуществления розничной торговли.
Розничная торговля согласно ст. 9 Закона Республики Беларусь «О торговле» это – вид торговли товарами, предназначенными для личного, семейного, домашнего потребления и иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Розничная торговля осуществляется, если иное не предусмотрено формой торговли, через торговые объекты (магазин, павильон, киоск, палатку, лоток, торговый автомат, автолавку, автомагазин и иные торговые объекты) на основании заключаемых договоров розничной купли-продажи.
Согласно абзацам 4, 5 указанного выше положения, торговый объект – это, торговый центр:
торговый объект - имущественный комплекс, а также иное имущество, используемые для осуществления торговли (за исключением общественного питания), принадлежащие на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или на ином законном основании торговым организациям и (или) индивидуальным предпринимателям;
торговый центр - совокупность расположенных на определенной территории, спланированных как единое целое и (или) централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности розничных торговых объектов, в которых реализуются товары универсального ассортимента и оказываются услуги широкого спектра;

Соответственно при буквальном толковании норм указа следует, что это должен быть не просто обособленный торговый объект, а торговый объект на рынке либо в торговом центре независимо от формы собственности.

Статус торгового объекта и торгового центра присваивается официально. Реестр торговых объектов и торговых центров ведёт Министерство торговли Республики Беларусь в порядке, установленном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.03.2005 года № 292 «О торговом реестре Республики Беларусь» и постановлением Министерства торговли Республики Беларусь от 20.06.2005 года № 27 «Об утверждении Положения о торговом реестре Республики Беларусь».
Таким образом, при отсутствии статуса торгового центра, стороны вправе устанавливать размер арендной платы без обязательного применения норм Положения, утверждённого Указом № 518 для торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах.
Тем не менее, следует обратить внимание на подп. 1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 24.03.2005 г. № 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства" согласно которому: размер арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности (далее - торговые объекты), определяется арендодателями торговых мест исходя из размера базовой ставки арендной платы и других условий, определенных законодательными актами.
Принимая во внимание то, что указанный пункт изложен в данной редакции именно п. 10.3. Указа № 518 от 23.10.2009 года и тот факт, что указом утверждено положение об определении арендной платы торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах, можно предположить, что другие условия для торговых мест, не расположенных в торговых объектах торговых центров, в настоящее время законодательными актами не установлены. Соответственно, по мнению, автора, определять арендную плату за торговые места торговых объектов частной формы собственности можно по соглашению сторон.
Однако, по мнению юриста подход законодателя должен быть разъяснён официально с тем, чтобы исключить разночтения и различные подходы в применении норм указа.

15. Во время нахождения на больничном работник был уволен (во время больничного истек срок действия контракта). Законно ли это?

Ответ: да, увольнение в связи с истечением срока трудового контракта во время нетрудоспособности является законным.
Увольнение в период временной нетрудоспособности не допускается в случае увольнения по инициативе нанимателя (ст. 43 Трудового кодекса Республики Беларусь, далее ТК). Что касается увольнения в связи с истечением срока трудового контракта, то увольнение по данному основанию не является увольнением по инициативе нанимателя. 
Согласно п.16. Постановления Пленума Верховного суда Республики Беларусь» № 4 от 26.06.2008г. «О практике рассмотрения судами трудовых споров, связанных с контрактной формой найма работников»: истечение срока контракта является основанием для его прекращения (п. 2 ст. 35 ТК). Контракт прекращается в последний день его действия независимо от того, на какой день (рабочий или выходной) приходится его окончание. Увольнение работника по данному основанию не исключается в период временной нетрудоспособности либо пребывания в отпуске.

16. Существует ли перечень документов, необходимых для регистрации холдинга? 

Ответ: да, такой перечень утверждён п. 5 Указа Президента Республики Беларусь от 28.12.2009 года  № 660 "О некоторых вопросах создания и деятельности холдингов в Республике Беларусь". Для регистрации ходинга управляющая компания холдинга (собственник или уполномоченное им лицо) представляет в Министерство экономики: 

заявление о регистрации холдинга;
решение о создании холдинга, принятое управляющей компанией холдинга в порядке, определенном ее уставом, или собственником;
копии документов, подтверждающих государственную регистрацию коммерческих организаций - участников холдинга, заверенные их руководителями, а для участников холдинга - нерезидентов Республики Беларусь - легализованную выписку из торгового регистра страны учреждения, датированную не позднее одного года до дня подачи заявления о регистрации холдинга, или иное эквивалентное доказательство юридического статуса иностранной организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется), подтверждающее государственную регистрацию этой иностранной организации.
Заявление о регистрации холдинга составляется по форме, установленной Министерством экономики. В нем указываются перечень дочерних компаний холдинга, основания, подтверждающие правомочность вхождения коммерческих организаций в состав участников холдинга в качестве его дочерних компаний, а также иные сведения, предусмотренные формой такого заявления, установленной Министерством экономики.
При подаче такого заявления граждане предъявляют документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие их полномочия, если они представляют интересы юридического или физического лица.
Данное заявление подписывается руководителем управляющей компании холдинга (собственником или уполномоченным им лицом) или иным лицом, уполномоченным в соответствии с уставом управляющей компании холдинга или доверенностью действовать от ее имени.

17. Какие документы необходимы для перевода жилого помещения в нежилое? 

Ответ: согласно Указу Президента Республики Беларусь № 479 от 25.09.2009 года внесены изменения в перечень административных процедур, утверждённый Указом Президента Республики Беларусь № 152 от 16.03.2006 года. Согласно п. 17 указанного перечня в местный исполнительный и распорядительный орган представляются следующие документы:

1. Заявление;
2. технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
3. домовая книга (при её наличии) – в случае перевода в нежилое или сноса одноквартирного, блокированного жилого дома;
4. письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;
5. письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, - если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;
6. письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое (сносимое) жилое помещение обременено правами третьих лиц.

18. Нужно ли вносить изменения в учредительные документы при смене юридического адреса? 

Ответ: согласно п. 21 Декрета Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 года № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» в случае изменения местонахождения коммерческой, некоммерческой организации такая организация в течение десяти рабочих дней со дня изменения местонахождения обязана направить в регистрирующий орган соответствующее уведомление.
Соответственно при смене юридического адреса изменения в учредительные документы вносить не нужно.
Однако, что касается индивидуальных предпринимателей, то согласно абзацу 3 п. 21 указанного декрета в случае изменения фамилии, имени, отчества индивидуального предпринимателя, его местожительства индивидуальный предприниматель в месячный срок обязан обратиться в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.

19. Нужен ли акт оценки транспортного средства при его продаже в Беларуси, если транспортное средство было ввезено юридическим лицом с получением льготы по НДС? Как рассчитывается НДС, в том числе, если стоимость продажи в Беларуси меньше цены приобретения автомобиля?


Ответ: согласно подп.1.2. п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 24.11.2005 года № 546 «О некоторых вопросах налогообложения товаров, перемещаемых через таможенную границу Республики Беларусь» налоговая база для расчета налога на добавленную стоимость при реализации юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями ввезенных ими на таможенную территорию Республики Беларусь транспортных средств в соответствии с подпунктом 1.1 настоящего пункта (т.е. с применением льготы по НДС) определяется как разница между ценой реализации и ценой приобретения этих транспортных средств. При этом цена реализации и цена приобретения определяются с учетом налога на добавленную стоимость.
Согласно п. 4 ст. 6 Закона Республики Беларусь от 19.12.1191 года № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» при реализации основных средств, отдельных предметов в составе оборотных средств и имущества, учитываемого в составе внеоборотных активов, по ценам ниже остаточной стоимости, приобретенных на стороне товаров, имущественных прав (за исключением нематериальных активов) по ценам ниже цены приобретения налоговая база определяется соответственно исходя из остаточной стоимости, цены приобретения.
Требований об обязательной оценке продаваемого транспортного средства законодательство не содержит.
Соответственно, акт не обязателен. НДС исчисляется исходя из цены приобретения.

20. Как подтвердить отсутствие обременений залогом, арендой недвижимого имущества при его покупке либо продаже?

Ответ: сведения об актуальных правах на недвижимое имущество содержатся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В соответствии со ст. 29 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 года № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» организация по государственной регистрации обязана предоставить любому обратившемуся лицу необходимую информацию о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества. Такая информация выдаётся в форме выписки из регистрационной книги.
Соответственно факт обременения залогом либо арендой, либо отсутствие таких обременений, может быть подтверждён указанной выпиской.

Задать вопрос

 
RATING ALL.BY Каталог TUT.BY Rambler's Top100